房地稅務

售屋舊制報稅連4漲，賣家「沒感覺」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-08

新聞摘要

由於財產(chǎn)交易所得久久賣一次才申報，因此前一年度售屋隔一年度報稅時，民眾通常不太會有多繳稅的感受。

賺太多繳太少，售屋舊制報稅連4漲

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部每年初都頒布前一年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定，有鑑於近年房價漲太多，但適用舊制報稅的民眾繳納太少財產(chǎn)交易所得稅，因此近4年以來每年都微幅拉高所得額標準趴數(shù)，如臺北市一般房屋就從2019評定現(xiàn)值的41％，到2024年公布時已經(jīng)拉高到45％，竹北甚至從19％逐年調(diào)升至32％，由於財產(chǎn)交易所得久久賣一次才申報，因此前一年度售屋隔一年度報稅時，民眾通常不太會有多繳稅的感受。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，繳過房地合一稅的基本上就與舊制報稅無關，舊制報稅又分成核實課稅與按房屋評定現(xiàn)值一定比例計算課稅的兩種方式，其中又以按房屋評定現(xiàn)值一定比例計算課稅的報稅最劃算，不過因為實價登錄上路後，2012年8月以來的交易基本上政府都能掌握取得成本，也就是說2012年7月以前的交易才有機會使用較輕稅的方式報稅。

不過由於近年房價漲太多，但適用舊制報稅的民眾繳太少，財政部指出，未來該部將持續(xù)觀察不動產(chǎn)交易情形，滾動調(diào)整該標準，使設算所得額更符實情，俾落實健全房市政策目標及維護租稅公平。

政府每年初都會針對個人出售不動產(chǎn)發(fā)布計算標準，統(tǒng)計已經(jīng)連續(xù)四年所得額標準調(diào)漲，舉例北市從2019年度的41％，到2023年售屋2024年報稅已經(jīng)調(diào)漲到45％，房價漲幅驚人的竹北地區(qū)，甚至從2019年度的19％，大幅調(diào)整到32％，調(diào)幅高達68％。

曾敬德指出，雖然所得額標準連四漲，不過民眾可能不太有感受，主要房價漲幅實在驚人，第二財產(chǎn)交易所得出售才須申報，不像持有稅每年都來稅單，舊制的中古屋可能房屋評定現(xiàn)值也低，且試算所得額後還要併入個人所得申報，金額通常都會遠低於房地合一稅。